《房屋租赁条例》有效期两个月。如何更好地推

作者: BET356官网在线登录   点击次数:    发布时间: 2025-11-20 09:56

中国经济网版权所有 中国经济网新媒体矩阵 网络广播视听节目许可证（0107190）（京ICP040090） 《房屋租赁条例》有效期两个月。如何更好地推动新规实施？ 2025年11月20日 06:58 来源：新华网 新华社北京11月19日电 问：《住房租赁条例》施行两个月。如何更好地推动新规实施？新华社“新华视点”记者住房租赁事关千千万万租户的住房保障。今年9月15日起，首部专门规范住房租赁活动的《住房租赁条例》出台，为出租人和承租人维护租赁权益提供保障。新规实施两个月来，有哪些积极变化？如何推动新政实施法规？ 《新华视点》记者进行了采访。新规将带来哪些积极变化？前不久，在江苏常州租房的小陈与二房东发生了争执。对方不仅拒绝退还小陈预付的900元中央空调卡，还拒绝退还合同规定的2500元押金。小陈随后向法院提起诉讼。 “10月底开庭通知书下达后，二房东很快退还了部分费用，我决定撤诉。这次纠纷顺利解决，得益于‘卖家无正当理由不克扣押金’的新规定，让我更有信心维权。”小陈说道。押金返还难、条款霸道、合同陷阱、房源错误……我国住房租赁市场正在发展ping很快，也造成一些混乱。专家认为，新规的实施为依法进行住房租赁市场管理和解决相关纠纷提供了重要依据。根据规定，房产管理部门必须通过房屋租赁管理服务平台进行管理和服务。记者发现，各地正在不断完善住房租赁管理服务平台的运营，为业主和租客提供便利。通过该平台，租户可以实现产权核实、信息查询、网上签约、登记备案等各项服务。与以前相比，房产信息的真实性有了显着提高。住房租赁公司的管理服务也不断优化，更加正规化、透明化。记者驻链家周浦新城店上海浦东新区的e店发现，该店的公​​告牌区域张贴有内部管理制度、租金核销流程等文件，所有代理人均携带印有人员信息的员工身份证。 “我们在委托出租时，必须将isa中的三证结合起来，只有拿到房屋验证码后，房子才会对外展示。同时，上下甲签订租赁合同后，房屋租赁管理服务系统会自动办理出租房屋的出租事宜。”链家周浦新城店负责人表示，《规定》为房源登记提供了明确的依据，业主在备案工作中的配合度明显提高；平台开放与企业的数据接口，简化经纪人的工作流程。说。业内人士表示，目前很多地区的大型住房租赁公司升级住房租赁产品，持续完善相关配套设施，提高租赁服务质量。贝壳研究院高级分析师黄辉表示，《规定》通过工商登记、信用审查等机制将各类经营主体纳入监管范围，一些违规经营主体逐渐被清理，市场竞争更加顺畅，市场化企业和专业化住房租赁公司的优势正在显现。新规定的实施仍有待细化。近日，重庆南岸区大学生小秋通过学校租房群租到了一套房间。他与地主口头约定“押一付一”，并支付了2000元。事后，小秋发现房间存在缺少消防设施、玻璃门等安全隐患，建议取消租约已交，但房东拒绝退还。最终，经过民警的介入，小秋拿到了1300元。重庆市房地产业协会副会长赵杰表示，小秋的遭遇并非个案。 “规定明确规定，租赁双方必须实名核实，必须备案合同。但现实中，像小秋这样不签合同就手把手出租、现金交易的人还为数不少，存在纠纷隐患。”此外，关于纠纷中举证责任的相关规定仍不明确。例如，在不损失装饰质量的情况下，谁应该提供劣质材料的证据？检测费用如何分摊？目前仍缺乏明确的、兼顾各方利益的规则设计。从采访来看，新规实施后，大部分正规中介机构能够标准化合同并使流程透明；但仍有部分房产以“经济适用”、“短租”为名逃避登记和监管，凸显政策在执行过程中仍需更加细化和强化监管。记者以租房者身份咨询时发现，当被问及“是否有2000元以下的隔断房”时，多数品牌中介明确表示“不做此类房源”，但仍存在一些规避新规的“灰色操作”。例如，上海松江区的一位中介表示，可以提供低廉的租金成本，租到便宜的装饰品；广西南宁德友的一位中介表示，平台本身不提供分体房，但二房东装修好的分体房还是可以上架的。记者还发现，目前仍存在明显变化。房产中介网站上的一些房屋照片，实际室内场景与宣传照片存在较大差距。经纪人小艾透露：“有些房源的实际情况和网上的照片确实有差距，这种操作就是为了搬流量。”北京市房地产法学会副会长赵秀池认为，市场上不同房产中介机构的数据互不互联，与房屋租赁管理服务平台也没有对接。难以保证挂牌信息的真实性和挂牌质量，存在监管漏洞。此外，多部门协同监管、信息共享和联合执法有待加强，相应的支撑体系和条例实施细则尚不完善，需要尽快完善。注册《规定》明确了住房租赁公司等相关经营主体的责任。接下来，如何推动新规落地？ “法律法规的生命力取决于其执行。”清华大学房地产研究中心主任吴静表示，要进一步畅通消费者权益保护渠道，落实行业协会、企业及相关部门的投诉制度，依法治理押金退还难、合同随意中止、条款过度制定、合同陷阱等扰乱行为，促进规范健康发展。物联网标准制定，并制定标准制定 标准健康发展 标准制定 市场标准制定 市场。同时，加强监管体系建设，提高监管执法力度和范围。据报道，目前各地正在推出支持政策，促进住房租赁市场健康发展。郑州制定并发布了《郑州市房屋租赁合同范本》，保护租赁当事人的合法权益；条例出台后，重庆立即启动配套管理措施的立法进程，并下发通知加强全链条监管；北京针对个人“二房东”骚乱，明确个人缓租10套（室）以上的将接受行业监管。针对租金安全监管难点，西安在新规实施的基础上，进一步强化“数据侧+资金侧”双重监管；青岛完善住房交易资金管理、住房租赁资金管理、企业信用审核等相关制度和监管措施；济南逐步建立监督监测职能，由“事后纠纷解决”转向“事前风险防范”，防止不良企业“不合理收费”、“资金跑光”。重庆市住房和城乡建设委员会房地产市场处副处长卢军表示，下一步将根据法规制定更多规则和操作标准，计划对违规行为实施信用处罚，并对合规行为提供税收、金融等政策支持；培育和规范租金市场化所有公司、支持参与现有住房振兴和利用的公司；构建多元信息共享和执法协作机制，提高监管效率，实现市、区（县）、镇（街道）业务合作联动，提升规范管理服务水平。中国房地产估价师、房地产经纪人协会会长柴强建议，应进一步丰富住房租赁管理平台功能，完善租赁住房租赁、实用性、住房租赁、租赁合同等数据，为经营主体提供更优质、更便捷的安心服务，保障群众安心租房。 （编辑：单小兵）