稳定楼市，“好房子”积蓄新发展动力

作者: 365bet体育   点击次数:    发布时间: 2025-12-16 10:02

中国经济网版权所有 中国经济网新媒体矩阵 网络视听广播节目许可证（0107190）（京ICP040090） 本报记者 袁璐 回顾2025年，“稳楼市”成为房地产行业发展的基调。政策组合持续发力，有效拉动住房需求，助力市场探底企稳。与此同时，房地产企业债务重组步伐加快，化解风险取得重大进展；龙头企业转型加速，市场信心逐步恢复。业内专家认为，房地产市场正在进入存量与增长并重的高质量发展阶段。在“好房子”理念的引领下，市场有望通过结构调整形成新的平衡，走向更健康、更可持续的轨道。 r的结果房地产政策继续显现。 12月10日至11日，在北京召开的中央经济工作会议对明年房地产工作作出明确部署，要求“努力稳定房地产市场”。今年以来，各地区、各部门密集启动实施扶持政策，持续释放严格改善的住房需求，推动房地产市场止跌企稳。 “虽然房地产市场正在发生变化，但政策效应持续显现。”国家统计局新闻发言人付凌辉在11月的国务院新闻办新闻发布会上表示，当前房地产市场正处于新旧模式转换期，转变和调整需要时间。应客观看待一些指标的波动。数据显示，1-10月，销量同比下降全国新建商品住宅面积和销售额同比分别下降9个和11.3个百分点。商品房待售面积连续8个月下降，房地产去库存持续推进。政策红利的持续释放，推动各大城市二手房市场在年末传统淡季变得更加活跃。数据显示，2025年11月，北京二手房销售1.4万套，环比增长19.3%；上海二手房网上签约22943套，环比增长约24%，创今年5月以来新高；广州、深圳二手房分别销售9,191套和5,495套，环比增长22.89%和4.2%。 “目前北京的二手房和新房市场相对稳定，符合季节性。北京链家研究院院长高远表示，展望12月，改善组团加速入市以及新房营销活动的启动，意味着年底可能会出现一定的顺风车。市场的信心还体现在美高地产公司拿地热情的重新燃起。例如，在北京，茂源地产经过166轮激烈竞价，以2000元的价格拿下朝阳区松玉里地块。 50.24亿元，溢价率18.21%，成为11月份全国总价最高的地块，今年8月，该公司还以10.3亿元竞得顺义区学大人村6017号地块，房险公司债务清偿工作正在蓬勃发展，房地产行业债务重组取得了重要胜利。两家领先的房地产公司Rden相继实施了巨额债务重组计划，促使援助降低了该行业的风险。 11月5日，融创中国债务重组方案获香港高等法院批准并正式生效。 95.52亿美元的外债是典型的，这成为第一家完成全部内债和外债重组的大型房地产公司。仅仅一个月后，碧桂园内外债务重组全部完成。该公司承认“这是重组实施过程中的一个重要里程碑”。预计将减少国内外债务900亿元以上。不仅是龙头企业，从2025年开始，房企转债的进程全线加速。中国指数研究院数据显示，截至目前，已有21家涉险房企完成了获批债务重组重组，减债总规模超1.2万亿元。 “这些企业的有息债务总额近2万亿元，重组后短期偿债压力大幅减轻。”中国指数研究院企业研究总监刘水认为，这为房企后续有息负债的延伸创造了有利条件。业内专家提醒，债务重组解决的是“存量”问题，房企能否真正回归健康增长，最终取决于自身的“造血”能力。即使目前市场销量略有恢复，但整体恢复仍需要一段时间。如何把握政策窗口，主动去库存、盘活资产，实现可持续经营，是房地产企业面临的现实挑战s。 “好房子”正在带动楼市供需升级。 2025年，“好房子”首次写入政府工作报告，并依据《住宅工程细则》等国家标准实施。在政策引导下，住房消费从“能有就有”转向“好不好”，成为市场结构调整的重要推动力。越来越多的家庭不再满足于基本的生活方式，转而追求房产社区的品质、功能和环境。 “好房子”已成为房地产企业聚焦改善需求、保持各大城市销售稳定的重要工具。绿城中国、中海地产、龙湖集团等房企将在2025年集中发布“好住宅”战略，推出一系列制度框架和指引。刘水说市场调整周期下，房地产企业正在从以往“比地价、比规模”的扩张模式转向“比产品、比服务”的高质量发展道路。 “好房子”正在成为房地产企业新的营收成功点。市场数据证实了这一趋势：克而瑞监测显示，符合新规要求、产品能力突出的改进项目，销量明显好于普通产品。 2026年房地产市场走向也备受关注。中央经济工作会议提出，明年将实施因城施策，控制拥挤、去库存、优化供给，鼓励收购存量商品房以保障性住房为主。同时，深化住房公积金制度改革，建设“好房子”有序推进，加快构建房地产开发新模式。（北京日报）