11月份70个大中城市商品住宅销售价格环比下降

作者: 365bet体育   点击次数:    发布时间: 2025-12-16 09:59

国家统计局15日公布的最新商品住宅销售价格变动统计数据显示，11月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比下降。但值得注意的是，11月房价上涨的城市增多，年底购房需求得到释放。具体来说，11月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比上月扩大0.1个百分点。其中，上海上涨0.1%，北京、广州、深圳分别下跌0.5%、0.5%和0.9%。二、三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%和0.4%，均下降0.1个百分点。二手房方面，11月份二手房销售价格一线城市环比下降1.1%，降幅比上月扩大0.2个百分点。其中，北京、上海、广州、深圳分别下降1.3%、0.8%、1.2%和1.0%。二线城市二手住宅销售价格环比下降0.6%，降幅与上月持平。三线城市二手住宅销售价格环比下降0.6%，降幅收窄0.1个百分点。上海易居房地产研究所副所长严跃进表示，根据测算，11月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比上涨-0.4%，降幅较10月份收窄，指标表现环比好转。他表示，11月份，年底置业需求开始积极释放，新房价格优惠大幅增长，购房者入市信心增强。 58安居客研究院院长张波表示，从数据来看，新房市场依靠各大城市改善房实现了部分企稳。二手房挂牌数量的增加导致“以价换量”市场规模扩大，城市能级和基本面的多样性持续加剧“短期来看，市场将继续看到二手房需求价格的稳步下降以及对新房一级板块改善的有力支撑。中长期来看，需要关注后续中央层面政策实施带来的可持续影响。”张波进一步表示，当前政策重点是激活交易流通，价格走势仍与市场信心密切相关。未来，少校或有城市因需求稳定而跌幅收窄，但整体市场仍处于蓄势阶段。张波介绍，总体来看，上海、合肥、杭州等一些主要城市实现同比或环比正增长。以上海为例，144平方米以上新建住宅价格同比上涨6.7%，反映出需求改善和供需稳定。值得注意的是，市场预期正在发生积极变化。国家统计局数据显示，11月份房价环比上涨的城市数量有所增加，由上月的6个增至8个。与此同时，房价下跌的城市数量减少，由64个减少至今日的59个。同时，58安居客研究院12月份在线问卷显示，明确打算买房的用户比例为2026达到34.61%，较年中调查上升11.63个百分点；持币观望的用户比例下降至33.56%，降幅超过15个Porsyento点，市场观望情绪有所缓解。在此背景下，张波认为，未来在政策支持下，严要求将首先在各大城市释放。预计市场将呈现二手房量价稳定、新房主力改善的走势。他认为，“十五五”期间，应进一步清理对住房消费的不合理限制，推动好房子建设。房地产业将逐步进入高质量发展阶段。房地产企业之间的竞争更多的是品质的竞争。养老住宅、绿色智能住宅等产品占比或将提升，以适应老龄化趋势人口和对较小的帕米利亚的需求。中央经济工作会议指出，要着力稳定房地产市场，落实城市控增量、去库存、优化供给政策，鼓励收购存量商品房以保障性住房为主。深化住房公积金制度改革，有序推进“好房子”建设。加快培育房地产开发新模式。广东省住房政策研究中心首席研究员李玉佳指出，未来的房地产政策不能局限于行业周期本身，而必须立足于国内市场建设的整体愿景。特别是充分挖掘城市更新、房地产REITs、“好房子”、全生命周期安全管理等方面的潜力，将有效带动需求、激发潜力、鼓励行业形成与新发展格局相适应的新发展模式。 （编辑：魏敏）