立“新”破“旧”加快培育房地产开发新模式

作者: bat365在线平台官网   点击次数:    发布时间: 2025-12-30 09:57

中国经济网版权所有 中国经济网新媒体矩阵 网络视听广播节目许可证（0107190）（京ICP040090） 记者 张相宜 随着城市发展从大规模增量扩张阶段转向存量提质增效阶段，房地产行业也正处于重大变革节点。 2025年是“十四五”规划的最后一年。今年，城市更新取得重要进展，以高杠杆、高周转、高负债为特征的旧有房地产开发模式逐渐消失。与此同时，面对房地产市场供求关系的重大变化，房地产开发新模式也在加速发展，高质量发展的基础产业不断汇聚。展望2026年，大力推进信息化建设建设现代化人民城市，推动房地产高质量发展将是城乡住房建设的重点。统筹防范风险和创新驱动，惠及民生、保增长。在推动新旧模式平稳过渡的同时，我们还将努力促进房地产市场平稳运行。城市更新行动将进一步加大实施力度。房地产业也将加快高质量发展步伐，为“十五五”良好开局贡献力量。转变城市发展模式 今年以来，城市更新工作从中央到地方系统推进，城市更新发展不断推进。在人们推动现代化城市建设的背景下，城市更新的重要性日益凸显。 《中共中央办公厅、国务院办公厅关于5月发布的《国务院办公厅关于持续推进城市更新行动》明确了城市更新行动的总体目标和主要任务，勾画了系统推进城市更新的行动框架。8月发布的《中共中央国务院关于推动城市高质量发展的意见》将“推进城市更新作为重要抓手”作为总体要求。“城市更新旨在推动质量效益提升” “存量化，已成为城市发展的新动能，成为促创新、稳投资、稳楼市、惠民生的载体。”广东省住房政策研究中心首席研究员李玉佳在接受《证券日报》记者采访时表示。从各领域实践来看，2025年，城市更新推进理念和城市更新规划实施体系逐步建立健全，一大批城市更新项目落地实施。以一线城市为例，据上海易居房地产研究院统计，2025年，北京、上海、广州、深圳共出台相关政策24项，涵盖规划协调、产业升级、居住保障、景观保护、提高土地利用效率等多个维度。中智研究院研究主任吴建勤表示，2025年，各地积极推进城市更新，成功的实践案例和示范经验将陆续出现。各地以项目为基础，创新政策支持，吸引优秀主体参与，合力打造高效区域城市更新项目，持续推进区域城市更新项目建设。创新实施模式，为全国城市更新高质量发展提供更多动力。城市更新为建设现代化人民城市提供了起点，也为房地产市场的发展提供了支撑。李玉佳表示，从增量建设转向存量提升质量，城市将更新调整房地产的使用价值和功能定位，使供给更加适应需求，楼市将止跌企稳。适应供需变化城市更新加快，推动城市空间结构和功能优化。在城镇化由高速发展期转向平稳发展期的新阶段，房地产业也正在从“规模驱动”向“质量驱动”转变。 2025年，面对供给关系发生重大变化政策不仅要着力稳定市场，还要加快构建房地产开发新模式，优化供给结构，完善住房制度，促进房地产业创新升级，更好满足居民严格多样的改善性需求。随着人们对住房的需求从“有还是有”转向“好还是不好”，建设“好房子”的社会共识已经形成，“好房子”成为房地产业转向高质量发展阶段的重要抓手。 2025年，“好房子”建设将启动。 5月，国家标准《住宅工程规范》正式实施，明确了“好房子”的要求。 《好房子》的地方标准、团体标准、企业标准也将于2025年单独实施。张波总裁58安居客研究院认为，推进“米好房子”建设是房地产高质量发展的直接体现，是提高生活质量的重要方向。“好房子”激活了对安全、舒适、绿色、智能等特点的住房需求。在优化供给结构方面，“好房子”建设着力推动住房产品从同质化增量向品质适配转变，充分关注不同地区需求差异，聚焦基本需求。居住者的适老性、高舒适度等，从而缓解供需错配，对于企业来说，可以通过推动“好房子”相关的社区技术研发、精益建设和运营维护，不断开发和构建高质量的可持续发展模式。ty。 “建设‘好房子’是房地产行业供给侧改革和建立新模式的切入点，即以高质量供给满足需求，推动产业高质量发展。”李玉佳表示，同时，“美丽的房子”让行业从过去更注重物质投资转向关注人的需求，让房地产真正回归自然栖息地。以新模式引领高质量发展 在深化以人民为中心的新型城镇化背景下，我国将深入实施城市更新行动，将城市更新与消除安全风险、稳定楼市等活动结合起来，坚定推进“好房子”建设和房地产高质量发展。近日召开的全国住房和城乡建设工作会议提出，推动房地产高质量发展“十五五”发展，必须准确把握房地产市场供求关系的根本变化。可见，我国新型城镇化仍在推进，城市存量优化调整空间广阔。人们对“好房子”产生了新的期待，房地产仍有巨大的增长潜力。展望2026年，政策将着力开展高质量城市更新、稳定房地产市场、发展房地产新模式，力争实现“十五五”良好开局。张波认为，2026年与房地产相关的主要工作将是“民生”。一方面，城市更新将城中村改造与存量联系起来。再生则注重住房品质的升级，通过供给与需求的精准匹配，实现供给与需求的精准匹配。“人、房、地、钱”联动机制，使城市更新的民生红利与房地产优质供给形成合力，助力宜居城市建设和房地产市场稳定发展。城市更新将深度融入房地产开发，推动行业向高质量运营转型，为市场注入可持续发展动力。李玉佳表示，2026年，一方面要建立“人、房、地、钱”因素联动机制，明确新建房和现房的基本需求；另一方面，存量与增量的良性循环机制，以及健康消费的梯度，如先租后买、先小后大、先严要求后改善等。业内普遍认为，随着新房地产的建设，房地产业“稳”的基础不断完善，“强”的基础不断“强”，基础不断“强”，基础不断“厚”，为“十五五”时期行业高质量发展开了好头。