放宽非京籍居民购房门槛 北京进一步优化调整房

作者: 365bet体育注册   点击次数:    发布时间: 2025-12-25 09:57

□记者梁前 12月24日，北京市住房城乡建设委员会、北京市发展和改革委员会、中国人民银行北京市分行、北京市住房公积金管理中心等四部门联合下发《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》，对房地产相关政策进行调整，包括调整房地产限购政策、优化住房信贷等。 《通知》提出，一是放宽非北京家庭购房条件。非北京家庭购买五环以内商品房的社保或个人纳税期限由现行的“3年”缩短为“2年”；对于非北京家庭购买五环外商品房，租金“2年”将改为“1年”。二是支持多子女家庭的住房需求。拥有两个及以上子女的多子女家庭可在五环内购买另一套商品房，即：北京多子女家庭可在五环内购买三套商品房；非北京多子女家庭在北京连续缴纳社保或个人税两年，可在五环内购买两套商品房。同时，优化住房信贷政策，调整利率定价机制，不再区分首套房和二套房，合理确定每笔商业性个人住房贷款利率水平。公积金政策同步加大，加大公积金对住房消费的支持力度。确定第二次公积金贷款最低首付比例家。对借款人（含共同申请人）使用公积金个人住房贷款购买第二套住房的，最低首付比例由最低30%调整为最低25%。为提高开发效率，稳定市场供应，《通知》指出，对通过招标、拍卖、征地等方式取得土地的房地产开发项目（含商品住宅、酒店、办公楼等），项目审批方式由市级审批调整为区级对峙。 “这一安排不仅通过放宽需求端限制带出有效需求，还通过减轻金融端负担降低购房成本。58安居科研究院院长张波表示，这一安排是继今年8月放宽五环外限购后的又一次精准调整。落实“十五五”建议年度计划“清理住房等不合理限制消费措施”的相关精神，减少行政干预，释放消费潜力。张波表示，“新非京籍”和“改善多子女家庭”限购新政策的优化，与北京当前的需求结构精准匹配。目前，北京房地产市场呈现出二手房和改善型新房需求旺盛、销售压力较大的特点此次，结合此前多子女家庭公积金额度增加的优惠政策，预计将大幅提升豪宅二手房挂牌意愿。上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，相比在售10万套左右，处于较高水平。北京此次推出的房地产政策，更加响应中央经济工作会议精神，完全符合刚刚闭幕的住房城乡工作会议的精神指导。充分发挥地方政府在房地产政策调整优化中的作用。同时，进一步发挥政策在去库存等方面的支持作用，有利于确保底线，进一步促进房地产交易市场的活跃。日前召开的全国城乡发展会议提出，“十五五”期间推动房地产高质量发展，要准确把握供给关系的根本变化。以及房地产市场的需求。看到我国新型城镇化正在稳步推进，城镇存量优化调整空间充裕。人们对“好房子”产生了新的期待，房地产仍有巨大的增长潜力。要坚持因城施策、精准施策、一城一策。各市政府要充分发挥房地产市场调控自主权，因地制宜调整优化房地产政策，促进房地产市场持续健康发展。广东省住房政策研究中心首席研究员李玉佳认为，2025年下半年起，一线城市将陆续出台楼市纾困政策。此次北京率先推进，预计后续将紧随上海、深圳等城市。一个新的阶段政策优化周期即将开始。 （编辑：魏敏）